65岁以上老人买房

65以上老人买房：
65岁以上不能贷款买房。申请贷款业务的条件是年龄在18-65周岁的自然人，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，同时要具有稳定职业、拥有稳定的收入，具有按期偿付贷款本息的能力，申请贷款的公民要征信良好无不良记录，以及银行规定的其他条件。
一次付清全款还是可以买的，如果想贷款，有下面几种选择。
①可以借用儿子或儿媳的亲属关系办理房屋的贷款手续，老人可以选择与直系亲属共同申请借款及一起在房产证上署名，相关的手续并不复杂。根据现行的购房，购房者的购房年龄+贷款时间，不能超过65岁，但是针对特殊情况可以放宽到70岁。这个就决定了了年龄大的老年人就不能通过本人贷款买房子了。
②办理共同还款人，可以通过在房屋产权证上添加直系亲属的名字来买房。同时为了不影响孩子以后买房子的问题，老年人贷款购房时可向银行申请办理共同还款人。这里说的共同还款人其实是指购房接力贷款，父母两人或其中一人与孩子同作为借款人来申请贷款购房。无论是老年人的儿女还是女婿，儿媳，都可借由这个关系延长贷款时间。
老人买房子女可以担保贷款,因为银行是不会给六十岁以上的老人按揭贷款,60岁基本上已经是退休的年龄了,收入来源不稳定,还贷能力弱,银行放贷是有风险的。再说在住房公积金和商业贷款制度中,对贷款人年龄和贷款期限是有规定的,之和是不能超过65岁的,最长贷款期限不能超过30年,具体要求以银行规定为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。