一、小区哪些收入属于业主
1、小区归业主所有的收入包括：
（1）利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
（2）停车位收入；
（3）公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
（4）部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
（5）因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
（6）物业管理用房等经营收入等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、小区公益收入归谁
根据法律规定小区公益收入归业主所有，利用物业共用部分获取的收益，包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。
