法律分析：原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。的合同里将营业税的缴纳主体变更为买方，是有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是有买方支付的。对于新增部分的营业税，按照合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，只是没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商，一般是各自承担50%，如果协商不成，恐怕只能通过来确定了。但对外缴纳税金的主体仍应是卖方，如果卖方不缴纳，买方的房子也不能过户，合同实际上也无法继续履行。卖方不按合同约定履行属于违约。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。
第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
